За МКАД!

Жить на природе и одновременно пользоваться всеми благами городской цивилизации - мечта всякого нормального человека. В особенности убежденного урбаниста. И исполнить эту мечту, буквально-таки претворить ее в жизнь могут дома в коттеджных поселках.

В прошлом веке Москву часто называли большой деревней: город был сплошь застроен одноэтажными домиками, а в районе площади Гагарина паслись козы, молоком которых поили ленивых дачников из первопрестольной. И хотя город с тех пор разросся, увеличившись раз в двадцать, в Москве сохранилось несколько старых дачно-коттеджных поселков, которые волею судеб оказалась внутри Москвы. В поселке Сокол, построенном в начале 30-х годов возле одноименного метро, обосновался, например, Ролан Быков. Другой дачный заповедник внутри Москвы - Серебряный Бор (в 10 минутах езды от метро “Полежаевская”) - облюбовал для жительства эстрадный певец Олег Газманов.

Однако в этих московских “заповедниках” новых домов давно не строят. Коттеджные поселки переселились на окраину.

Значительную часть стоимости загородного дома составляет подводка всех необходимых коммуникаций (от газопровода до асфальтированной дороги внутри поселка). А следовательно, строительной компании гораздо выгоднее строить целый поселок, деля расходы на все коттеджи. И чем больше домов, тем дешевле обойдется строительство каждого из них.

При этом потенциальные покупатели стали обращать больше внимания на экологическое состояние района, где приобретают коттедж, и транспортную доступность: никакая природа не стоит ежедневного стояния в пробках. Именно поэтому более-менее свободное Рублевское шоссе считается таким престижным (и таким дорогим - цена сотки на Николиной горе доходит до $7 тысяч, а сотка до 5 км от Москвы по той же Рублевке иногда стоит двадцать и более тысяч долларов). Правда, не стоит забывать, что на Рублевке прижилась чуть ли не вся элита Москвы, начиная от прокуроров и кончая ворами в законе. Так что покупатель платит еще и за престижность.

К тому же по Рублевке можно, не напрягаясь, за 20 минут доехать от Звенигорода до Москвы. А с мигалкой и того быстрее. Попробуйте преодолеть то же расстояние по Рязанскому или Горьковскому шоссе! По тем же причинам престижны Пятницкое, Ильинское, Ново-Рижское и Калужское шоссе.

На цену коттеджей в ближнем Подмосковье, естественно, влияет и экологическая обстановка, которая сильно варьируется в зависимости от направления. Так, самым чистым считается запад Подмосковья (Минское, Рублево-Успенское, Ново-Рижское шоссе), где еще с дореволюционных времен строили свои загородные резиденции высокопоставленные сановники первопрестольной. Затем здесь же, в Горках, обосновался Ленин. А ныне в тех же Горках, Жуковке и Барвихе стоят особняки первых лиц отечественного политического и делового истеблишмента.

К тому же роза ветров в столичном регионе такова, что ветры здесь дуют преимущественно с запада. А значит, все прелести отравленного московского воздуха достаются обитателям восточных предместий. То же можно сказать и о подмосковных реках и речушках, большая часть которых втекает в столицу именно с запада. Соответственно в районе загородных резиденций Рублевки в них даже встречаются раки, которые грязной воды, как известно, не переносят.

Кроме того, основная часть промышленных предприятий сосредоточена на востоке Москвы и области. Именно поэтому наименее престижными направлениями считаются Щелковское, Горьковское и Каширское шоссе. Здесь больше низменностей, болот, меньше хвойных лесов. Значительно хуже инфраструктура. Больше всего неудобств доставляет отсутствие хороших дорог и московских телефонов. Если в западных районах Подмосковья даже в 50 км от столицы установить московский телефон не проблема, то на востоке телефонные кабели редко протянуты дальше чем на 20 км от МКАД.

Север (Ленинградское и Дмитровское шоссе) и юг (Калужское и Киевское шоссе) столичной области в экологическом отношении сравнительно благополучны. Однако картину портят аэропорты: Внуково и Домодедово - на юге, Шереметьево - на севере.

Обычно застройщики отводят под коттедж 15-30 соток земли. Весь комплекс обносят забором и усиленно охраняют. Получается элитарная “резервация”, обитатели которой должны чувствовать полную отгороженность от окружающего мира. И еще независимость. Поэтому элитарные поселки имеют собственные артезианские скважины с системами фильтрации воды, дублирующие системы энергообеспечения, московские телефоны и спутниковое телевидение.

Возводимые или уже готовые коттеджные поселки в Москве и ближнем Подмосковье рассчитаны на покупателей с разным уровнем достатка. Самые состоятельные могут приобрести дом в Екатериновке (Крылатское, Москва) и Раздорах (5 км от МКАД по Рублево-Успенскому) шоссе, в поселке Новогорске (7 км от МКАД между Пятницким и Ленинградским шоссе) или же в поселке таунхаусов Запад Москвы (Матвеевское, Москва). Стоимость дома в них от $300 тысяч до $2,5 миллионов.

Те же, кто ориентируется на сумму значительно меньшую - скажем, $120-200 тысяч,- должны будут ограничиться поселками Викинг-2000 (18 км по Ленинградскому шоссе), Потапово (Южное Бутово, в административных границах Москвы) и Крекшино (24 км по Минскому шоссе).

К коттеджам относят дома на одну семью, с городским набором удобств - тепло-, газо-, водо-и электроснабжением. Коттедж предназначен для более-менее постоянного проживания, а не для заезда на выходные. Поэтому коттеджи оборудованы телефонной связью, спутниковым телевидением и прочими благами цивилизации. Как правило, площадь земельного участка не превышает 30 соток.

Таунхаусы - нечто среднее между собственной виллой и многоквартирным домом. Так называют многосекционные коттеджи, в каждой из секций которых проживает одна семья. Все “секции” (обычно две - четыре) имеют отдельный вход и небольшой, до 5 соток, участок земли.